Cláusulas abusivas

En Lexcoop estudiem i prestem assessorament en els àmbits del Dret bancari, especialment en la defensa del deutor hipotecari, entre altres assumptes tractem els següents:

  • clàusules sòl
  • Despeses de formalització hipotecari
  • Clàusules de venciment anticipat i altres clàusules abusives

 

Preguntes freqüents

Què és una clàusula sòl?

És una limitació de l’interès variable en benefici del banc que estableix un mínim que pagues per la teva hipoteca. És a dir, tot i que l’interès variable generalment en funció de l’Euribor o l’IRPH baixi d’aquest mínim, mai es paguarà menys del fixat pel banc.

Com saber si tens una clàusula sòl?

A Espanya hi ha més 4 milions d’hipoteques amb clàusula sòl, és molt probable que tu siguis un dels afectats. Si han baixat els interessos i la teva quota d’hipoteca segueix sent la mateixa, és molt possible que tinguis clàusula terra. La pots trobar en l’escriptura hipotecària com un tipus d’interès (%) mínim que has de pagar. Si vols, t’ajudem sense compromís ha de verificar si la hipoteca aquesta afectada

Puc posar una reclamació per la clàusula sòl, i recurperar tot el que he pagat de més?

Sí pots i estàs en el teu dret de fer una reclamació de clàusula sòl. Perquè pugui ser declarada nul·la segons el Tribunal Suprem, aquesta no ha de complir uns requisits de transparència i és llavors quan es pot demanar la nul·litat.
El Tribunal de Justícia de la UE acaba de sentenciar que les entitats bancàries hauran de tornar el total de les quantitats pagades de més per clàusules sòl des de la signatura de la hipoteca.
Estudiem el teu cas sense compromís valorant el que et dèu teu banc i com reclamar la seva devolució total.

Tens hipoteca amb alguna d’aquestes entitats?

si la vas signar entre els anys 2001 i 2012 és molt probable que tinguis clàusula sòl

Reclamació Clàusula Sòl BBVA                   Reclamació Clàusula Sòl CaixaBank
Reclamació Clàusula Sòl Bankia                 Reclamació Clàusula Sòl Banc Popular
Reclamació Clàusula Sòl Banc Sabadell    Reclamació Clàusula Sòl Santander
Reclamació Clàusula Sòl Cajamar              Reclamació Clàusula Sòl Unicaja
Reclamació Clàusula Sòl IberCaja              Reclamació Clàusula Sòl Liberbank

Com és el procediment de reclamació extrajudicial?

Arran de la recent sentència del TJUE el Govern es va veure obligat a establir un procediment de reclamació extrajudicial amb el Reial decret llei 1/2017 que va entrar en vigor el 21 de gener. El seu objectiu és accelarar la devolució de les quantitats cobrades de més. El RD requereix que les entitats estableixin mecanismes per informar els seus clients sobre el procediment per reclamar ,per les CS, com no hi ha un mètode de comunicació establert, no esperis la comunicació del Banc. El procediment és voluntari i s’inicia quan presentis un model de reclamació extrajudicial que podem brindar-te.
En ser rebuda la reclamació per l’entitat, s’haurà d’ arribar a un acord en un termini màxim de 3 mesos. El banc pot considerar la teva reclamació improcedent o per contra, considerar procedent la teva reclamació per la qual cosa poden oferir una proposta de devolució o qualsevol altra compensació.
És molt important que t’assessoris sobre el que realment et correspon abans de signar qualsevol acord, la seva acceptació és voluntària. Com si ho rebutges i decideixes continuar la teva reclamació per la via judicial, en aquest cas pots interposar la corresponent demanda judicial a través dels professionals especialitzats de Lexcoop.